李秀华 律师 团队负责人
执业领域：房产纠纷 · 相邻权纠纷 · 侵权损害赔偿
李秀华律师高伙合伙人，主任律师，16年执业经验，长期从事不动产与相邻关系法律事务，对采光、通风、日照受阻引发的相邻权纠纷有深入研究与丰富的实务处理经验，擅长从物权保护与侵权赔偿双重角度为当事人制定维权策略，注重以证据和法律标准厘清责任边界。
房屋侵权 · 邻里侵权纠纷 专项法律服务
遇到这些难题，您不必独自承受！
房屋是我们的安身之所，可当邻里之间的侵权问题接踵而来，沟通无果、投诉无门、损失无人承担时，您需要一支懂房产、通相邻权、能谈判也能诉讼的专业律师团队。
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采光被挡、通风受阻 相邻新建、加盖建筑遮挡阳光，室内昏暗潮湿，居住品质严重下降。
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楼上漏水、墙面渗水 天花板滴水、墙皮脱落、家具受损，责任方推诿，维修赔偿迟迟无着。
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邻居违建、占用公共空间 私搭乱建侵占通道、屋顶、院落，影响安全与采光，投诉难有回音。
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房屋被侵占、无法收回 房产被他人非法占有、拒不搬离，产权在手却进不了自家的门。
0年+ 团队深耕房产法律领域经验积累
0件+ 各类房产及相邻权纠纷案件办理
0位 资深房产律师组成专项服务团队
0小时 每日在线响应法律咨询
LAWYER TEAM
资深房产律师团队
上海盛沃律师事务所邻里及侵权类房产纠纷专项团队，由深耕房产法律领域的资深律师领衔，团队成员分工协作、集思广益，围绕相邻权、漏水赔偿、违建侵权、房屋侵占等纠纷，为当事人提供从案情分析、证据梳理到调解、诉讼的全流程法律服务。
章越萍 律师 物权与违建方向
执业领域：房产纠纷 · 违建侵权 · 物权保护
章越萍律师，华东政法大学学士学位，经验10年+，一线执业经验。专注违章建筑侵权及物权保护领域，熟悉城乡规划、房屋管理等相关法律法规与行政执法程序，擅长通过行政举报与民事诉讼相结合的思路处理违建占用公共空间、危及相邻安全等纠纷，帮助当事人多渠道维护合法权益。
谭薇 律师 诉讼与调解方向
执业领域：房产纠纷 · 侵占房屋 · 邻里纠纷调解
谭薇律师，执业17年，谭薇律师拥有十七年上海房产交易纠纷办案经验，专注房屋侵占返还、漏水赔偿及邻里纠纷处理，办案细致、沟通耐心，善于梳理复杂的时间线与责任链条，协助当事人固定现场证据、组织损失清单。在坚持依法维权的同时，注重通过协商调解化解邻里矛盾，力求高效解决争议。
不确定自己的情况属于哪一类纠纷？欢迎来电，由律师为您初步分析。
致电 15821832774
OUR ADVANTAGES
为什么选择我们
房产与相邻权纠纷往往涉及技术标准、多方责任与长期邻里关系，处理起来并不简单。我们以专注、协作与规范的服务，帮助当事人更有条理地推进维权。
领域专注
团队长期聚焦邻里及侵权类房产纠纷，围绕相邻权、漏水、违建、侵占等主题持续积累办案经验与类案思路，专业方向集中而不分散。
团队协作
三位资深律师分工配合，重大疑难案件集体研讨，从法律分析、证据组织到庭审应对多角度把关，避免单一视角的疏漏。
立足上海
熟悉上海本地不动产管理、规划执法与司法实践环境，能够结合区域特点与相邻关系处理习惯，制定更贴合实际的解决方案。
调解与诉讼并重
优先考虑通过协商、调解以较低成本化解邻里矛盾；当协商无法解决时，依法通过诉讼途径主张权利，兼顾效率与结果。
流程规范透明
咨询、委托、收费各环节清晰告知，服务过程及时同步进展，让当事人对案件阶段和下一步安排心中有数。
响应及时
周一至周日 06:00-24:00 提供咨询响应，当事人遇到紧急情况可及时获得初步法律意见，减少损失扩大。
PRACTICE AREAS
邻里房产纠纷领域
围绕邻里之间常见的四类侵权与房产纠纷，我们从法律依据、常见情形、维权思路到取证要点逐一梳理，帮助您先一步看懂自己的案件。
相邻权
相邻权纠纷（采光、通风、渗水）
相邻关系是指相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使权利时因相互给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。当相邻一方的建筑、行为妨碍了您的采光、通风、日照或造成渗水时，即可能构成对相邻权的侵害。
常见情形
- 新建或加建建筑遮挡窗户，室内日照、采光明显不足
- 堆放物品、搭建隔断阻塞通风通道，空气无法流通
- 相邻墙面、管道渗水渗入自家墙体，墙皮发霉脱落
- 种植树木、设置广告牌遮挡光线与视线
维权思路
- 先行协商，要求对方停止侵害、排除妨碍、恢复原状
- 必要时申请日照分析、采光鉴定，量化受影响程度
- 协商不成可诉请法院判令排除妨害并赔偿相应损失
- 涉及违建遮挡的，可同步向行政主管部门反映
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条（处理相邻关系的原则）、第二百九十三条（不得妨碍相邻建筑物通风、采光和日照）、第二百九十五条（不得危及相邻不动产安全）。
房屋漏水
房屋漏水赔偿纠纷
房屋漏水是邻里纠纷中高发且影响直接的一类问题。关键在于查明漏水原因、锁定责任主体、固定损失证据，才能依法主张维修与赔偿。
常见情形
- 楼上住户卫生间、厨房防水层失效导致楼下渗漏
- 楼上装修、改动管道造成漏水渗入邻居家
- 公共管道、外墙、屋顶等共有部位渗水
- 漏水造成天花板、墙面、家具、电器等财物受损
责任与赔偿范围
- 因楼上业主使用、装修不当造成的，一般由其担责
- 属共有部位、共用设施问题的，可能涉及物业或相关方
- 赔偿范围：修复费用、受损财物损失、必要临时安置费
- 可申请专业机构对漏水原因与损失进行鉴定评估
取证要点
发现漏水后，应立即拍照、录像记录漏水位置与受损情况；保留物业报修、沟通记录；必要时请物业或第三方到场见证；保存维修发票与财物购置凭证，为后续协商或诉讼固定证据。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十六条（排除妨害、消除危险）、第二百三十八条（侵害物权的损害赔偿）、第一千一百六十五条（过错侵权责任）。
违建侵权
违建侵权纠纷
违章建筑不仅违反规划管理秩序，也常常侵占公共空间、危及相邻不动产安全。面对邻居违建，可通过行政查处与民事诉讼两条路径结合维权。
常见情形
- 私自在屋顶、天井、院落搭建，占用公共或共有空间
- 封堵通道、占用消防通道，影响通行与安全
- 违建遮挡相邻房屋采光、通风
- 违建结构危及相邻房屋安全，存在坍塌、渗水隐患
维权思路
- 向规划、城管等行政主管部门举报，请求依法查处
- 就侵犯您的相邻权、物权部分提起民事诉讼
- 请求排除妨害、消除危险，造成损失的请求赔偿
- 涉及共有部分的，可联合其他业主共同主张权利
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十六条（排除妨害）、第二百八十六条（业主相关义务与责任）、第二百九十三条；《中华人民共和国城乡规划法》关于违法建设查处的规定。
房屋侵占
侵占房屋纠纷
房屋被他人无权占有、拒不腾退，是产权人面临的棘手问题。无论是历史遗留占用、租赁到期不搬，还是他人强行入住，法律均赋予权利人请求返还原物的权利。
常见情形
- 租赁期满后承租方拒不搬离、继续占用房屋
- 他人未经许可强占、擅自入住空置房屋
- 因权属争议导致房屋被他人实际占有
- 共有人之一排除其他共有人使用房屋
维权思路
- 先行协商、发函催告，要求限期腾退返还房屋
- 协商不成提起返还原物之诉，请求排除妨害
- 可主张占用期间的房屋使用费等相应损失
- 胜诉后对方仍不履行的，可申请法院强制执行
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十五条（无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物）、第二百三十六条（排除妨害）、第四百六十二条（占有保护）。
CASES
部分案例展示
以下为团队办理的部分邻里及侵权类房产纠纷案例，已隐去当事人个人信息。每个案件的事实、证据与情节各不相同，案例结果仅供参考，不构成对任何案件结果的承诺或保证。
某小区业主诉相邻建筑遮挡采光案
案情：委托人房屋因相邻新建建筑遮挡，日照时间明显缩短，室内长期阴暗潮湿，与对方多次协商未果。
处理：团队协助申请日照分析，结合建设标准与现场证据，依法主张排除妨害与赔偿。
结果：经法院审理，支持了委托人的部分诉讼请求，对方承担了相应责任。
楼上漏水致楼下财产损失赔偿案
案情：委托人因楼上防水层失效遭遇持续渗漏，天花板、墙面与部分家具受损，楼上业主推诿不赔。
处理：团队指导固定漏水证据、整理损失清单，推动对漏水原因与损失进行评估。
结果：双方达成调解，楼上业主承担修复费用并赔偿相应损失。
邻居违建占用公共通道纠纷案
案情：相邻业主私自搭建占用公共通道，影响通行与消防安全，多位业主反映无果。
处理：团队协助向行政主管部门举报，并就相邻权受损部分提供法律意见。
结果：违建部分依法得到处理，公共通道恢复通行。
租赁到期拒不腾退返还原物案
案情：租赁期满后，承租方拒不搬离并继续占用房屋，产权人无法收回自有房产。
处理：团队先发函催告，继而提起返还原物之诉，并主张占用期间相应损失。
结果：法院支持返还请求，委托人顺利收回房屋。
【特别声明】以上案例均为团队实际办理案件的类型化整理与结果概述，已对当事人、地点等信息作匿名化处理。法律案件的办理结果取决于具体事实、证据与法律适用，不同案件存在差异，案例展示不代表也不承诺对未来案件的结果。依据相关规范，本所不以“包赢”“保证胜诉”等方式招揽业务。
SERVICE PROCESS
法律服务流程
从初次咨询到案件了结，每个环节都有律师跟进，让您清楚知道案件进行到哪一步。
01
免费咨询
电话或留言描述案情，律师初步了解情况并给出方向性建议。
02
案件评估
审阅相关证据材料，评估法律关系、维权路径与可行性。
03
签订委托
明确服务范围与收费标准，签订委托代理合同。
04
调查取证
协助收集、固定证据，必要时申请鉴定或调查取证。
05
协商调解
优先尝试协商、调解，争取以较低成本化解争议。
06
诉讼执行
协商不成依法起诉，胜诉后协助推进履行与执行。
LAWS & REGULATIONS
相关政策法规
邻里及侵权类房产纠纷主要适用《中华人民共和国民法典》物权编与侵权责任编的相关规定。以下为与四大专题密切相关的部分条文摘录，供当事人初步了解权利依据。
《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《民法典》第二百九十三条
建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
《民法典》第二百九十五条
不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
《民法典》第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《民法典》第二百三十六条
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《民法典》第二百三十八条
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
注：以上内容为法律条文节选与概述，具体适用需结合个案事实、证据及最新法律法规、司法解释综合判断，不能代替专业律师意见。如需针对您的情况获得准确分析，请及时咨询律师。
FAQ
常见问题解答
汇总当事人关心的邻里房产纠纷常见问题，点击下方条目展开查看答案。
邻居新建建筑遮挡我家采光，可以要求赔偿吗？
根据《民法典》第二百九十三条，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。若相邻建筑违反建设标准导致您的采光、日照受到实质影响，您可以主张停止侵害、排除妨碍并请求相应赔偿，通常需要结合日照分析报告等证据认定影响程度。
楼上漏水造成损失，应该找谁赔偿？
需先查明漏水原因与责任主体。若因楼上业主装修、管道使用不当造成，由楼上业主承担维修及赔偿责任；若属公共管道、外墙等共有部分问题，可能涉及物业或相关责任方。赔偿范围一般包括修复费用、受损财物损失及必要的临时安置费用，建议及时固定证据并委托专业机构鉴定漏水原因。
邻居违章建筑影响我，如何处理？
对于违章建筑，一方面可向规划、城管等行政主管部门举报，请求依法查处；另一方面若违建侵犯您的相邻权或物权、造成实际损害，可依据民法典相关规定提起民事诉讼，请求排除妨害、消除危险或赔偿损失。两条路径可结合使用。
房屋被他人非法侵占，如何维权？
根据《民法典》第二百三十五条，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。您可以先与占有人协商，协商不成可提起返还原物之诉，并可主张占有期间的相应损失。若涉及占有保护，还可依据民法典占有相关条款请求排除妨害。
房产侵权纠纷的诉讼时效是多久？
根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但请求返还原物等物权请求权有特殊规定，具体时效需结合案情判断，建议尽早咨询律师以免超过时效。
没有书面合同或证据不全，还能维权吗？
可以。房产与相邻权纠纷的证据形式多样，除合同外，现场照片、视频、物业报修记录、沟通聊天、证人证言、鉴定意见等均可作为证据。即使目前证据不全，律师可协助您梳理现有材料、指导后续取证，必要时通过申请调查取证或司法鉴定完善证据链。
律师费如何收取？咨询是否收费？
初次电话咨询与案情初步分析免费。正式委托的律师服务费用根据案件类型、复杂程度、工作量等因素协商确定，并在委托代理合同中明确约定，收费公开透明，具体可来电咨询。
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